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回復: 越南購買土地 注意事項.
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老K/1 寫道:


紅簿跟粉紅簿的差別:紅簿是舊版權狀,粉紅簿是新版權狀,粉紅簿之後可能是黃簿。(紅簿之前是綠簿。)



合併紅簿與粉紅簿對居民有利

點選開新視窗看原始圖檔


新聞裡寫『土地使用權證(紅簿)及與土地相連的住房和建設工程所有權證(粉紅簿).......』


請問住越南多年的朋友、越南的x色簿是如何區分呢?

2012/10/6 10:02

有緣千里來相會~

♡ 志隆 淑妃 ♡ 之越南情緣
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應該是統一成粉紅簿了,有人說以後可能會換黃色。

2012/10/6 10:29

任它河水氾濫,我只取一瓢水。
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去年9月買完地之後,有叫岳家注意老婆這塊地旁邊想賣地的地主

10月下旬岳家有問到一個地主要出售兩分農地

開價一兩黃金(2012年10月30日國際金價1705.72美元)

接著周旋了一段時間

拖到現在

在準備到旅行社辦岳父母來台前

岳父終於用一兩二錢講定價錢(今日即時國際金價1389.37美元)

寫到這應該有人開始在想這是多少錢

其實錢固定,黃金數量增加,多了一個競價對手這樣。

交易前

對方說他沒辦紅簿,但是土地確實是有登記在自己名下。

這時紅簿與粉紅簿的差別就出現了

紅簿會登記你土地周圍的土地屬於誰

粉紅簿則沒有

老婆查了之前我拍的紅簿照片

確定土地沒問題之後

便通知岳家先跟對方立契約

等下次老婆回家再去辦過紅簿。

至於岳父母來台一事就先擱著











2013/6/7 22:39

老K/1 於 2013年06月07日 22:58:43

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這次賣地的地主,之前有賣地給我這塊地前地主一分多的土地(大姐夫買的時候,因覺得沒多大,辦新的粉紅簿浪費錢就一直都沒登記在粉紅簿上,賣地給我老婆的時候也沒提。),這次買的加進來,也就是三分多的土地,辦新粉紅簿就比較沒啥差,我特別問了老婆家那邊一分地怎麼算,岳家人回答一分地等於1296平方公尺,所以這次過戶進來的土地面積應該是3888平方公尺以上。

2013/6/19 0:30

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老K/1 寫道:
.........我特別問了老婆家那邊一分地怎麼算,岳家人回答一分地等於1296平方公尺,所以這次過戶進來的土地面積應該是3888平方公尺以上。


昨晚問太太「越南的一分地是怎麼算?」
她想了想「四邊都是36m.....」、這樣應是1296m2算一分了


2013/7/11 11:10

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小隆 寫道:
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老K/1 寫道:
.........我特別問了老婆家那邊一分地怎麼算,岳家人回答一分地等於1296平方公尺,所以這次過戶進來的土地面積應該是3888平方公尺以上。


昨晚問太太「越南的一分地是怎麼算?」
她想了想「四邊都是36m.....」、這樣應是1296m2算一分了



南越這邊的一分地算法確實不一樣。

2013/7/11 11:19
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這是來這裡時的購地經驗.

(一).購買土地.
1.簽約..(2成至3成)訂金不要太少.預防賣主有變化..
需要夫.妻都簽名.(還有共有者就複雜.是否已分割清楚)
當然要有見證人.
契約公證.就看個人需要(賣地的人.鄉下有的需要去寫個賣地的簡明理由書).

2.都一定要給買方辦理.
不管熟不熟悉過戶手續..(通常是這樣最安全).
權狀至少拿到手.表示至少目前產權清楚.(權狀有質押貸款就請教代辦人.)
只付簽約金(2至3成).辦好過戶才拿剩下的錢

賣方辦理..(盡量不要)

3.第2次付款.
賣方交付權狀和過戶申請書(簽名)和需要文件.....後.
通常只留尾款.(雙方同意就可)

2.尾款.
領到權狀後.簽約時附帶說明3天內或幾天都可以.交付尾款.

3.手續.
正常是.1個月都會辦妥.

4.第1次和第2次付款也可合併.(資料都被齊)

(二)權益認知.

未過戶拿到權狀以前.依法產權都是賣方的.
中途有因賣方的一些原因拖延或擱置無法辦理.......
買方最多只能依法(簽約)追討以付款項.....

(三).所以買房地產買方必須很謹慎.

(四).我買的地旁邊.
幾天前有人來買地.(寬6m).馬路邊房子至少都是蓋5至6m(和台灣的差不多).
今天也是先給2成訂金...等交齊證件和地上物清理後再給...

(五).因為鄉下土地也是越來越值錢.慢慢一些糾紛狀況也就會有.
信任不信任....很難評定.
只有對雙方都好.就盡量堅持保護權益.也可維護和睦交往友誼.

還境再變遷.
有時月家對這些手續上.
還停留在以往的交易習慣.事事沒問題......

2014/11/19 13:38
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2014/11/19 22:44

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老K/1 寫道:
遇到買地的人是當官的,地就別賣了。


遇到有人要買農地的,請記得調查買家及其親朋好友,不要只看兩、三倍利潤就把地賣了,要記得看對方來頭,調查當地有沒有要開馬路及其他開發計劃,我去年就知道我的地附近有條可能開發的馬路會經過,現在有幾個官把自己的地全賣了,要來收這一帶的地,這條馬路會開在那裡,答案其實就很明顯了。


2014/11/20 8:23
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dat tho cu 建地

Dất ỏ tại dô thị 縣建地
縣裡的建地

Dất ỏ tại nông thôn農建地
以上使用期限永久

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Dất trồng lúa 水稻地

Đất trồng cây lâu năm多年生作物種植地

dat vuon tap雜地
使用期限:二十年、五十年不等,又分可繳費續期跟不可繳費續期,大部分都可續期。

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要投資越南土地請三思,台越豆腐渣婚姻工程很多,施工草率,品質堪慮者一堆。

9/1 21:44

老K/1 於 2018年09月01日 22:05:51

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