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【轉帖】限制外國人購屋 越南擬鬆綁
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(中央社河內15日電)越南現行法律規定,只允許5種符合相關條件的外籍人士,可以在越南購屋置產。但是經過徵求民意,建設部日前提出修正決議草案,將鬆綁上述規定,放寬外籍人士在越南購屋的條件。

越南「經濟時報」今天報導,按照這項修正決議草案,除了駐越南外交機關和非政府組織人員外,所有外籍人士若擁有3個月以上入境簽證,就可以在越南購買與持有房產。另外,之前只能購買公寓房屋的規定,未來也將放寬至購買面積500平方公尺以內的獨棟房舍 。

決議草案規定,外國人購屋後將可以出租、販賣、贈送,但是必須按規定繳納所得稅。這項修正決議草案還補充若干其他新規定,其中主要是鬆綁外籍人士和國籍組織在越南購屋的條件。

建設部官員表示,預計草案將在今年底第6次國會會議時提交,以進一步討論和批准通過,並自明年開始生效。

他說,草案通過後,將有助於克服現行法律規定的限制,鼓勵外國人和國際組織進入越南購買房產,解決不動產市場目前所面臨的困境,以吸引外商進軍越南,提高越南競爭力等。1020815


http://www.cna.com.tw/News/aFE/201308150251-1.aspx

2013/8/15 16:55

有緣千里來相會~

♡ 志隆 淑妃 ♡ 之越南情緣
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越南政府擬增列允許購買房屋的外國對象


編輯日期:2013年8月12日

商情本文:

越南建設部頃書面提報越南政府有關執行國會第19/2008號指示,允許外國組織及個人購買房屋試辦的情形,依此經5年執行前列指示,越南政府僅核准126件外國組織及個人購買並擁有越南房屋所有權(80%為組織及20%為個人),越南購買大部分的房屋係集中在胡志明市、平陽省、巴地頭頓省及慶和省。另由於國會規定越南外資企業可比照其投資執照期限,購買並擁有越南房屋50年的規定,仍不鼓勵外國組織及個人購買越南房屋。

為此越南建設部建議政府審核鬆綁購買房屋的對象,包括:

一、依據越南投資法令規定在越南直接投資,或獲得正在越南活動的企業(國內及外資企業)僱用擔任管理企業的外國個人。

二、獲得越南國家主席或總理頒發勳章之對越南有貢獻或特別貢獻的外國人士。

三、具有特別技能及知識而越南正在需求,或具有大學或大學水準以上而正在越南經濟社會領域任職的外籍人士。

四、與越南國人結婚的外籍人士。

五、依據越南投資法令規定正在營運(經營不動產除外),而有需求為其任職人士提供住宿房屋的外資企業。

此外越南建設亦建議政府審議允許外國組織及個人擁有越南房屋數量的方案如下:

一、外國個人擁有越南房屋的數量不予設限,惟對於組織則按其正在任職外國人的人數及需求,而擁有公寓多個房間或個別房屋所有權。

二、允許外國個人擁有越南公寓房間及房屋(別墅、連楝式房屋),不可超過2間。

據越南專家看法,前列越南建設部增列購買房屋的外國組織及個人,將可協助銷售不少目前正在庫存的不動產。另外國組織及個人購買的房屋,大部分為中高級的不動產,而對目前越南有住宿需求而的國人影響不大。預估越南政府將報請國會在本(2013)年底審議前列之建議。


http://tecohcm.org.vn/business-news-detail/6/3178

2013/8/17 10:46

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越南政府提報國會審議,放寬外國組織及個人購買越南房屋的規定


編輯日期:2014年3月6日


商情本文:

據越南建設部鄭部長庭勇(Trinh Dinh Dung)於本(2014)年3月6日上午出席越南國會法律委員會會議中表示,目前越南施行住宅法規定中,尚未鼓勵定居海外越南人及外國組織與個人購置並擁有越南房屋的所有權,致使越南吸收外商投資與推動越南融入國際組織受限。

越南政府本次提報國會審議的住宅法草案中,建議擴大購置越南房屋的定居海外越南人及外國組織與個人對象及條件,其中擬允許旅居海外越南人,可比照越南國人擁有購置越南房屋的同等權利,同時對渠等購置房屋的等級及數量亦不予設限。至於獲准入境越南工作與活動的外國組織和個人(屬於從事外交或非官方運作的外國或國際組織及個人,則除外),依據住宅法修訂案第155條規定,若有需求時,渠等亦可購買屬於投資興建住宅計畫案的房屋,包括公寓、個別住宅以及生態旅遊休閒區內的住宿房屋,惟為避免發生利用越南住宅法鬆綁政策,而壟斷越南不動產市場以及確保國家與國防安全,擬對入境越南而居留期限在3個月以上的外籍人士,方准購置越南房屋。

越南國會法律委員會將審議前列住宅法修訂案後,擬於本年5月間提報國會研討。


http://tecohcm.org.vn/business-news-detail/6/3522

2014/3/18 12:12

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小隆 寫道:
越南政府擬增列允許購買房屋的外國對象


編輯日期:2013年8月12日

商情本文:

越南建設部頃書面提報越南政府有關執行國會第19/2008號指示,允許外國組織及個人購買房屋試辦的情形,依此經5年執行前列指示,越南政府僅核准126件外國組織及個人購買並擁有越南房屋所有權(80%為組織及20%為個人),越南購買大部分的房屋係集中在胡志明市、平陽省、巴地頭頓省及慶和省。另由於國會規定越南外資企業可比照其投資執照期限,購買並擁有越南房屋50年的規定,仍不鼓勵外國組織及個人購買越南房屋。

為此越南建設部建議政府審核鬆綁購買房屋的對象,包括:

一、依據越南投資法令規定在越南直接投資,或獲得正在越南活動的企業(國內及外資企業)僱用擔任管理企業的外國個人。

二、獲得越南國家主席或總理頒發勳章之對越南有貢獻或特別貢獻的外國人士。

三、具有特別技能及知識而越南正在需求,或具有大學或大學水準以上而正在越南經濟社會領域任職的外籍人士。

四、與越南國人結婚的外籍人士。

五、依據越南投資法令規定正在營運(經營不動產除外),而有需求為其任職人士提供住宿房屋的外資企業。

此外越南建設亦建議政府審議允許外國組織及個人擁有越南房屋數量的方案如下:

一、外國個人擁有越南房屋的數量不予設限,惟對於組織則按其正在任職外國人的人數及需求,而擁有公寓多個房間或個別房屋所有權。

二、允許外國個人擁有越南公寓房間及房屋(別墅、連楝式房屋),不可超過2間。

據越南專家看法,前列越南建設部增列購買房屋的外國組織及個人,將可協助銷售不少目前正在庫存的不動產。另外國組織及個人購買的房屋,大部分為中高級的不動產,而對目前越南有住宿需求而的國人影響不大。預估越南政府將報請國會在本(2013)年底審議前列之建議。


http://tecohcm.org.vn/business-news-detail/6/3178


只是建議;國會並沒有通過!

所以越婿應該還是不可以在越南直接買房子!

2014/3/18 14:19

ching 於 2014年03月18日 14:44:25
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國會還沒有通過嗎?

其實越南現在的房子還是很貴,現在也沒有幾個想去買。

那就是等他們想開放了,就是越南房地產最慘的時候,那時再去買。

緬甸大家是可以考慮考慮,但目前台灣人似乎被限制。

柬埔寨外國人也是可以考慮。

2014/3/18 15:20
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龍大 寫道:
國會還沒有通過嗎?

其實越南現在的房子還是很貴,現在也沒有幾個想去買。

那就是等他們想開放了,就是越南房地產最慘的時候,那時再去買。

緬甸大家是可以考慮考慮,但目前台灣人似乎被限制。

柬埔寨外國人也是可以考慮。


柬埔寨和緬甸炒的更誇張


2014/3/18 18:04
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chin 寫道:
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小隆 寫道:
越南政府擬增列允許購買房屋的外國對象


編輯日期:2013年8月12日

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越南建設部頃書面提報越南政府有關執行國會第19/2008號指示,允許外國組織及個人購買房屋試辦的情形,依此經5年執行前列指示,越南政府僅核准126件外國組織及個人購買並擁有越南房屋所有權(80%為組織及20%為個人),越南購買大部分的房屋係集中在胡志明市、平陽省、巴地頭頓省及慶和省。另由於國會規定越南外資企業可比照其投資執照期限,購買並擁有越南房屋50年的規定,仍不鼓勵外國組織及個人購買越南房屋。

為此越南建設部建議政府審核鬆綁購買房屋的對象,包括:

一、依據越南投資法令規定在越南直接投資,或獲得正在越南活動的企業(國內及外資企業)僱用擔任管理企業的外國個人。

二、獲得越南國家主席或總理頒發勳章之對越南有貢獻或特別貢獻的外國人士。

三、具有特別技能及知識而越南正在需求,或具有大學或大學水準以上而正在越南經濟社會領域任職的外籍人士。

四、與越南國人結婚的外籍人士。

五、依據越南投資法令規定正在營運(經營不動產除外),而有需求為其任職人士提供住宿房屋的外資企業。

此外越南建設亦建議政府審議允許外國組織及個人擁有越南房屋數量的方案如下:

一、外國個人擁有越南房屋的數量不予設限,惟對於組織則按其正在任職外國人的人數及需求,而擁有公寓多個房間或個別房屋所有權。

二、允許外國個人擁有越南公寓房間及房屋(別墅、連楝式房屋),不可超過2間。

據越南專家看法,前列越南建設部增列購買房屋的外國組織及個人,將可協助銷售不少目前正在庫存的不動產。另外國組織及個人購買的房屋,大部分為中高級的不動產,而對目前越南有住宿需求而的國人影響不大。預估越南政府將報請國會在本(2013)年底審議前列之建議。


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只是建議;國會並沒有通過!

所以越婿應該還是不可以在越南直接買房子!


越南國會通過住宅法修訂案,並規定自明(2015)年7月1日起開始實施,其中允許外籍人士擁有越南房屋50年的所有權

編輯日期:2014年11月26日

商情本文:

越南國會第13屆第8 次會議已於本(2014)年11月25日以77.46%的票數比例,通過住宅法及不動產修訂案,並規定自明年7月1日起開始實施。

前列國會通過住宅法修訂案計有13章183條,其中規定略以:

一、 越南外資企業、外國企業越南分支機構和代表處、外國投資基金、外國銀行越南分行及獲准進入越南國境的外籍人士,可比照越南國人擁有房屋之所有權,惟僅准該等對象購買、租用後購買、收受贈與、繼承單一公寓內不超過30%房間所有權,至於個別房屋包括別墅及連楝房屋,則亦准予購買、租用後購買、收受贈與及繼承屬於相當坊級行政單位人口規模的地區內,不超過250間房屋的所有權。若在相當坊級行政單位人口的地區內設有多家公寓,或屬於同一街道上的個別房屋,則政府將制定外國組織及個人可購買、租用後購買、收受贈與及繼承房間或房屋的數量。

二、 外國組織及個人按房屋買賣、租用後購買、收受贈與及繼承合約上所列交易協議擁房屋所有權的期限,自獲得核發證明起最多不可超過50年,若有需求時,可依據政府規定申請展延。房屋所有權的期限應在證明書上載列。

三、 與越籍國人或與定居海外越南人結婚的外藉人士,亦可比照越南公民擁有房屋穩定、長久住宿及房屋其他所有權。

另前列越南國會通過不動產修訂法的主要內容,包括從事經營不動產者,應至少具備200億越盾(目前官價1美元兌換21,246越盾)的法定資金,惟當業者落實不動產投資計畫時,應具備不低於投資總金額之20%(適用於使用20公頃土地面積以下的計畫)或15%(適用於使用20公頃土地面積以上)的自有資金。對於售賣、出租及出租後購買於未來形成不動產的交易,則投資業者於首次收取的金額,不可超過交易合約上所列價值之30%;房屋尚未轉交前不可超過合約上所列價值之70%;未獲核發權狀證明前,則不可超過交易合約上所列價值之95%。

越南新版住宅法第159條規定如下:

「第159條:

1. 獲准擁有越南房屋所有權的外國組織及個人:

a) 依據本法(住宅法修訂案)及相關法令規定,在越南按投資計畫營建房屋的外國組織及個人;

b) 越南外資企業、外國公司越南代表辦事處和分支機構外國投資基金、刻正在越南營運的外國銀行分行(以下簡稱為外國組織);獲准進入越南國境的外籍人士;

2. 外國組及個人得透過下列形式擁有越南房屋所有權:

a) 依據本法(住宅法修訂案)及相關法令規定,在越南按投資計畫營建房屋的外國組織及個人;

b) 購買、租用後購買、收受贈與及繼承的商業住宅,包括公寓房間、投資營造房屋計畫所屬個別房屋,惟屬政府規定確保國防安全地區的房屋。」

(謹註:商業住宅係指各經濟型態的組織及個人,按市場經濟體制與需求,投資營建後以供出售及出租的房屋)

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2014/11/28 14:09

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